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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
990萬 總價
32.679坪 建物登記
參考單價 30.29 萬/坪
主建物面積22.397 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 34 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 華廈
車位沒有車位
管理方式無
鄰近學校市立文華國小 市立青年國中 鳳山高級商工職業學校
鄰近公園鳳山青年公園、文英公兒二公園、青年重劃公園
生活機能新建國早市、中華市場、中華街觀光夜市、大潤發
附近交通 鳳山火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
評語：適合特定需求者，具備地段價值，但需斟酌用途。
這筆標的物在地理位置與生活機能上表現極佳，對於重視通勤便利、有長輩同住需要無障礙空間，或是尋求學區房以及長期收租的買家來說，是一個值得深入考慮的選項。全屋翻新的現況大大降低了入主初期的時間成本，且單價 30 萬有餘在鳳山車站核心地段具有一定競爭優勢。
然而，購屋者必須清楚認知其「商業用途」帶來的差異與風險。商用華廈的貸款成數通常低於住宅，且房屋稅率較高，這將影響每月的持有成本及最終的淨收益計算。此外，一樓的隱私與採光問題、無車位的額外支出，以及 34 年屋齡帶來的潛在維修責任，都是您在決策前必須親自評估的重點。若您的主要目的是「自住舒適度」或「穩定租金報酬」而非短期的資本利得，此物件則具備相當高的入手價值；反之，若您更重視未來轉手的流動性與一般住家的貸款福利，建議再多加比較。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
