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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
68.499坪 建物登記
參考單價 21.61 萬/坪
主建物面積50.569 坪
樓別/樓高9~10樓 / 10樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費5923 元/月
鄰近學校市立鳥松國小 市立鳥松國中 市立文山高級中學 正修科技大學
鄰近公園澄清湖、仁慈公園、高雄果嶺自然公園、湖岸新境
生活機能松益市場、鳥松夜市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估此物件，建議將其列為「值得考慮」的買房選項，但需針對您的需求進行權衡。
此物件最大的賣點在於其「頂樓視野」與「罕見的樓中樓大格局」，若您計畫長期自住，尤其是為了親子共居或家庭三代同堂，這套房所提供的空間感與環境品質（近湖、高樓層）是許多新大樓難以比擬的。然而，由於屋齡已達 30 年且單價較高，潛在風險在於銀行授信額度與未來的裝修成本。
主要購買理由： 若您重視生活氛圍、視野景觀以及家庭成員的空間隱私，並能承受每月近 6,000 元的管費及可能的翻修支出，這是一個品質不錯的選擇。反之，若您的購屋目的偏向短期投資或希望極度節省長期維護費用，則建議您對照周邊新房單價後再行斟酌。在簽約前，強烈建議確認該社區的維修基金狀況以及銀行對該建案的貸款成數，以確保財務安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
