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左營大路上核心熱鬧精華地段大地坪黃金店面

高雄市 左營區 左營大路

2980萬 總價(含車位)

4房(室)2廳5衛 格局

30.982坪 建物登記

參考單價 96.18 萬/坪

主建物面積30.982 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 69 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 透天厝

車位平面式車位

詳細資訊

土地面積43.56 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校市立明德國小 市立大義國中

鄰近公園 蓮池潭、左營三角公園、西門遺址公園

生活機能 埤仔頭菜市場、左營市場、哈囉市場

附近交通 高鐵左營站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳家妤

農十六明華 加盟店

經紀業名稱佳賀不動產仲介有限公司

證號(109)登字第359297號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合以長期資產配置為目的或特定商業需求者購買,不建議作為一般自住住宅首選。

主要理由如下:

  1. 地段價值優異:左營大路與高鐵站的結合是高雄極具價值的區域,交通便利性為硬指標,對於商業經營或未來轉手皆有加持。
  2. 屋齡與維護成本需審慎評估:69 年屋齡屬於高齡建物,購屋者需聘請專業技師詳細檢點結構安全與修繕預算,避免買入後負擔沉重維修費。
  3. 投資報酬率考量:目前月租約 3.9 萬元,以總價計算租金收益率偏低,此物件的價值主要建立在「土地增值」而非「短期租金回報」。若您能接受較長的投資週期,且對該區未來發展有信心,則具購買潛力;反之,若追求短中線資金周轉或自住品質穩定性,則需三思。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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