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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1198 萬
參考單價42.23 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 1.5衛
建物登記28.37 坪
主建物面積11.7 坪
樓別/樓高5樓 / 32樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積3.26 坪
共同使用8 坪
土地面積1.22 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費1907 元/月
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 地段優越：位於前金區河東路，鄰近駁二、流行音樂中心及漢神本館，生活機能與交通便利性極高。 • 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬次新成屋，室內採光、建材及設施維護狀況應皆良好。 • 公設豐富：包含溫水泳池、SPA、健身房、視聽室及頂樓 KTV 等高端設施，適合追求生活品質者。 • 車位整合：總坪數已包含坡道平面式車位，解決都會區停車難題，且總價相對親民。 • 即買即住：標榜精裝設計並可一卡皮箱入住，省去裝修時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 坪效較小：含車位後總坪數為 28.37 坪，扣除車位後室內實用面積可能相當緊湊，對空間需求大者可能覺得擁擠。 • 樓層視野：位於 5 樓（共 32 樓），雖具一定高度，但若前方無建築遮擋為佳，否則視角可能受限於河景或街景。 • 管理成本：每月管理費約 1907 元，屬中上水平，需考量長期持房成本。 • 標記混淆：資料顯示類型為「套房」但格局實為「2 房 2 廳」，可能涉及產權登記名目與實際使用差異，需仔細確認。 |
| 機會 (Opportunities) | • 租賃市場穩健：精華地段易於出租，對於投資客而言，潛在租金回報率具吸引力。 • 增值潛力：隨著漢神、駁二周邊持續開發，核心區段房價支撐力通常較強。 • 轉手機率高：小坪數總價低、機能強，在都會區屬流動性較佳的房型，利於未來換屋或資金調度。 |
| 威脅 (Threats) | • 市場波動：總價破盤標榜可能隱含急售因素，需警惕房屋潛在瑕疵（如漏水、採光死角）未被完全揭露。 • 噪音與人流：位於觀光與商業精華區，周末或寒暑假可能有較多人潮與車流噪音影響居家靜謐性。 • 流動性限制：若未來房價進入調整期，小坪數單價較高，買家門檻與競爭對手（同區更便宜房型）需一併評估。 |
此物件對於追求核心地段生活品質、或是尋求都會型投資的購屋者來說，是一檔值得關注的房源。主要理由在於其「無可複製的地段優勢」與「新成屋的高機能」，前金區精華地加上豐富公設，能滿足高需求的居住或收租目標。然而，您必須接受其實際室內坪數較小的事實（含車位僅 28 餘坪），這不適合多口之家長期居住，但對於單身貴族、新婚夫婦或作為第二居所的投資属性而言，性價比頗高。建議在簽約前，務必進一步確認房屋實際格局與產權登記名目的細節差異，並確認樓層具體視野方向是否如宣傳般優越，即可視為一次理性的購買決策。
問與答
