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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6500萬 總價
5房(室)3廳3衛 格局
89.751坪 建物登記
參考單價 72.42 萬/坪
主建物面積89.751 坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
屋齡 18 年
法定用途農舍
形式/類型其它/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積560.835 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校保西國小
鄰近公園社區公園
生活機能大灣市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆非常特殊的資產標的，總價六千五百萬在歸仁區確實屬頂級豪宅規格，但從購屋者立場來看，並不適合一般住宅買家作為投資或首置選擇，除非您具備購買農舍的合法資格且能接受非標準住宅屬性。
主要理由如下： 首先，最關鍵的門檻在於「農舍」身分。並非任何人都能購買與持有農舍，這直接限縮了未來的轉手客源，流動性風險高。其次，物件描述中出現顯著矛盾，標題寫電梯社區與豪宅，但樓層僅有一樓且用途描述涉及雞舍、倉儲設施，這暗示建物結構或登記用途可能不完全符合一般「居住」需求，可能存在無法入戶籍或住戶安全疑慮。最後，每坪七十四萬的單價在該區域缺乏足夠的住宅房價支撐，除非該建築物本身具備極高的工藝價值與土地潛力，否則價格與風險不成正比。
結論： 若您符合農民身分且急需大坪數空間用於生產生活結合，並已確認房屋使用執照合法可居住，此物件值得參觀；反之，若僅是一般家庭住宅需求，建議轉向一般住宅市場，以確保居住權益與資產安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
