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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2100萬 總價
6+2房(室)4廳 格局
60.99坪 建物登記
參考單價 34.43 萬/坪
主建物面積58.5 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 48 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.49 坪
土地面積30.15 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校立人國小 協進國小
鄰近公園社區公園
生活機能水仙宮市場
附近交通西門路三段口站 立人國小站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件是否值得購買，取決於您的購房目的與資金規劃。
對於投資型或商用需求者而言，這是一個具備潛力的選擇。其核心優勢在於中西區的地理位置、大坪數空間以及合法的民宿經營許可，若能結合當地觀光熱潮進行商業包裝（如咖啡廳、風格民宿），有機會創造優異的現金流。然而，您需要預留足夠的翻新預算以應付老屋風險，並考量市中心停車問題是否會流失租戶。
反之，若您是以自住為主的一般家庭，則建議審慎評估。48 年的屋齡代表可能面臨較高的維修成本與居住舒適度問題，加上無車位配置以及位於四樓（若有電梯則佳，但需確認）的動線考量，對於長期居住而言負擔較重。總價 2100 萬在老屋市場中屬於中高價位，除非您非常看重該地段的生活便利性與商業潛力，否則市面上可能有其他更新穎或配套更完善的選項可供比較。建議在簽訂契約前，務必委託專業技師進行房屋安全檢測，並詳查銀行貸款對該屋齡之成數限制。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
