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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3488萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
41.61坪 建物登記
參考單價 83.83 萬/坪
主建物面積32.31 坪
樓別/樓高12樓 / 13樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費3360 元/月
管理描述白天管理員
鄰近學校市立中山國小市立新興國中
鄰近公園永盛公園
生活機能家樂福
附近交通O10中山國小站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市中山區核心地段，擁有極具競爭力的學區資源與雙捷運優勢，非常適合重視子女教育且需四房空間的家庭型買家自住。高樓層帶來的良好採光與視野也是其顯著賣點，能提升居住品質。然而，作為一個 42 年的老舊大樓，購屋者必須面對潛在的維修風險以及銀行貸款年限受限的財務壓力，同時 41.61 坪的空間要容納四房，格局上會略顯緊湊。
購買建議：值得購買，但需符合特定需求。
此物件適合預算充足、能接受老屋維護成本且高度依賴學區資源的買家。如果您希望長期持有並等待學區價值體現，或是打算購入後進行內部裝修以提升居住舒適度，這是一個具潛力選擇；但若您是短期投資者或偏好全新住宅的低維護性產品，則建議再斟酌考慮，以免未來面臨較高的隱含成本與流動性折價風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
