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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)688 萬
參考單價16.73 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 1衛
建物登記41.13 坪
主建物面積26.4 坪
樓別/樓高10樓 / 10樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式物業管理
管理費1200 元/月
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 688 萬在大甲區屬於親民門檻，適合預算有限的買方。坪數達 41.13 坪且包含車位，實用性高。社區座向東南採光良好，格局方正。鄰近便利商店與主要道路，生活機能完善。管理費每月 1200 元，負擔輕微。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 32 年，需考量建築設施老舊或未來增提修理基金的風險。位於頂樓（10 樓），夏季可能較熱，且有漏水疑慮。衛浴僅一處，對三房格局而言使用頻率高峰時較為擠迫。停車位為坡道機械式，存取車輛需等待時間，便利性略遜傳統車道。 |
| 機會 | 適合新婚首購或投資客，可透過裝修提升租金報酬率。若未來大甲周邊基礎建設升級，房價有潛力跟進。低總價優勢有利於快速脫手轉手給下一位預算型買家。屋齡雖高但結構尚穩，經整修後仍有居住價值。 |
| 威脅 | 老舊電梯大樓在二手市場流通性可能較差，頂樓房型的接盤客群較小。若社區住戶對公共設施維護意識不足，可能影響居住品質與資產保值。區域房價漲幅有限，投資回報需視租屋市場表現而定。 |
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與預算承受度。若您為預算有限的首購族或投資客，此房源是相當具吸引力的選項。688 萬的總價包含車位，單價控制在合理範圍內，且鄰近生活圈機能完善，非常適合作為成家起點或收租房產。
然而，若您計畫長期自住且對居住品質要求極高，則需謹慎評估。屋齡 32 年代表未來可能面臨維修成本，加上頂樓潛在的隔熱與防水問題，可能需要額外編列裝修預算。此外，僅有一衛浴室與機械車位在現代生活習慣下可能存在不便。因此，建議在簽約前務必確認社區公基金現況、水電管線狀態及頂樓漏水情形。若能確認房屋狀況良好且您能接受老舊建築的特性，這是一筆性價比不錯的交易。
問與答
