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捷運大東文化藝術中心日式風騎樓透天

高雄市 鳳山區 光遠路

1458萬 總價

4房(室)2廳4.5衛 格局

28.67坪 建物登記

參考單價 50.85 萬/坪

主建物面積28.67 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 53 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積19.66 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳雅芳

台慶不動產巨蛋捷運店 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(109)登字第366713號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 這是一個「適合自住改善或收租」但「需謹慎評估資金與風險」的物件。如果您是追求生活機能、家庭成員多需要大空間,且能接受老房子的維修風險,那麼它值得考慮;若您是純粹為了投資增值,或因銀行貸款問題預算不足,則建議再觀望。

主要理由:

  1. 地段與功能性平衡極佳:光遠路周邊生活機能成熟,加上鄰近捷運站與公園,生活便利性很高。對於需要多房室的大家庭來說,4 房配置非常難得。
  2. 裝潢與空間利用:雖然屋齡高,但經過翻修且保留日式風格特色,能減少置產後的裝修負擔。增建至三樓的規劃也提升了土地利用率。
  3. 關鍵考量點:必須注意銀行對 50 年以上老舊透天的貸款成數與年限可能較嚴格,且需預留一筆房屋結構檢修基金(如防水、管線更新)。此外,無車位是透天厝的一大硬傷,若您有開車需求,需確認周邊是否有充足的停車空間。

建議您在簽約前,務必委託專業人員進行房屋現況檢查,並詳細詢問銀行貸款事宜,以確保購屋過程順利。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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