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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)738 萬 789萬
參考單價27.49 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 2衛
建物登記26.85 坪
主建物面積25.23 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
詳細資訊
附屬建物面積1.62 坪
土地面積20.34 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校市立瑞井國小
鄰近公園瑞井社區活動中心
生活機能7-ELEVEN瑞井門市
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民： 738 萬的門檻在台中透天市場中較低，適合首次置產或預算有限的買家。 2. 格局與面寬： 5.9 米大面寬配置四房兩廳，空間開闊度高，符合家庭成長需求。 3. 停車便利： 擁有庭院式車位，不需擔心公共車位不足的問題，且位於靜巷內。 4. 生活機能完善： 鄰近瑞井國小、7-11，靠近嶺東科大與精密機械園區，交通與就業資源豐富。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老： 45 年屋齡對建築結構安全及維護成本要求較高。 2. 增建疑慮： 資料提及「3 樓增建」，若未列入合法登記，可能影響貸款成數與未來產權移轉。 3. 面積限制： 不含車位總坪數約 26.85 坪，整體空間對於大型家庭而言可能稍顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力： 周邊有工業區與大學資源，若經妥善整修，出租需求（如學生或員工）穩定。 2. 環境改造： 鄰近藍色公路與觀景步道，可作為閒置空間規劃為休憩區域，提升居住品質。 3. 價格調整空間： 因屋齡因素，房價可能較同地段新成屋低，有透過裝修提升溢價的空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險： 高齡房屋易遭銀行限貸或拒貸，買家需確認頭期款與繳款能力。 2. 轉手難度： 45 年屋齡且含增建問題，在未來二手市場可能不如新大樓具競爭力。 3. 維修成本： 老舊房屋可能面臨管線老化或漏水問題，整修預算需預留充足。 |
購買建議：值得列入考慮，但需評估貸款與整修風險
此物件對於「總價敏感型」或「投資收租型」的買家而言具有吸引力。其最大優勢在於低門檻入主大肚精華地段，且擁有靜巷隱私與庭院停車便利性，生活機能成熟。然而，45 年屋齡帶來的銀行融資限制以及增建部分的合法性問題，是購屋前必須優先釐清的關鍵風險。若您資金充裕、能承擔高比例頭款，並對未來整修有明確規劃，此物件能提供極具性價比的居住空間；但若您偏好全新房屋或高度依賴銀行貸款購買者，則建議謹慎評估後再決定。
問與答
