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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
53.293坪 建物登記
參考單價 22.48 萬/坪
主建物面積31.847 坪
樓別/樓高3~4樓 / 4樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費3382 元/月
鄰近學校秀峰國小,秀峰國中
鄰近公園社區中庭公園
生活機能7-11,全家,美廉社
附近交通汐止火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份檔案中的「馥記山莊」上疊別墅，對於重視居住空間與隱私、且家庭成員較多的購屋者來說，是一個值得列入考慮的標的。其最大的賣點在於以 1198 萬的總價，提供了包含車位在內近 54 坪的寬敞空間，並配有電梯，解決了高樓層居住的不便，加上鄰近學校與交通站點的優勢，生活品質相當高。
然而，您必須評估自身的風險承受能力。29 年的屋齡是最大的考量點，這意味著未來在銀行貸款年限上可能受到限制（通常銀行對老屋核貸較嚴），且入住後需留意社區公共設施（特別是電梯）的維護狀況與潛在的大修費用。若您預算充足、計畫長期持有以分散老屋風險，並偏好寧靜的別墅區環境，這是一個性價比相當高的選擇；若您的購屋目的偏向短期轉售獲利，則建議審慎評估該區域的老化建築流通性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
