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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
438萬 總價
1房(室)1衛 格局
13.75坪 建物登記
參考單價 31.85 萬/坪
主建物面積8.04 坪
樓別/樓高8樓 / 14樓
屋齡 18 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全系統
管理費826 元/月
管理描述雙月繳
鄰近學校復興國小/復興國中
鄰近公園文化中心
生活機能崇德兵仔市
附近交通台南火車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆交易屬於「高穩定度的收租標的」，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金規劃。
若以投資為主要考量： 此物件非常值得推薦。位於東區核心地段，總價控制得宜，且包含在租約期間，意味著買入後即有穩定租金回流（月收 11,500 元），省去了尋找租客的時間成本與空屋風險。管理費低廉也減輕了持有成本。
若以自住為主要考量： 則不建議立即購入。最大的阻礙在於租約持續至 2027 年 9 月，若您希望買入後即入住，需面臨無法使用的空窗期，且需處理與現租客續租或解約的談判。此外，18 年的屋齡可能會影響未來銀行貸款條件，建議先向銀行確認貸款年限與成數資格。
結論： 適合尋求長期收租資金規劃者；若為自住首選，建議優先尋找已空屋或較新之物件以滿足即刻入住需求。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
