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台北買屋賣房 晴光商圈低總價美屋121

台北市 中山區 農安街

880萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

12.41坪 建物登記

參考單價 70.91 萬/坪

主建物面積9.72 坪

樓別/樓高5樓 / 10樓

屋齡 47 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用2.69 坪

土地面積1.41 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校市立中山國小,新興國中

鄰近公園晴光公園 花博公園

生活機能晴光市場 家樂福

附近交通中山國小站捷運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳小玲

住商不動産 松江民生 加盟店

經紀業名稱翃福不動產經紀有限公司

證號(114)登字第500341號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件適合**「首購族」或「長期投資收租者」,但若以家庭長期自住的標準來衡量,則不推薦**。

主要理由:

  1. 價格與價值的取捨:雖然總價僅 880 萬在台北市區具備極強的競爭力,能滿足擁有屬於自己產權的需求,但每坪單價逾 70 萬對於一棟 47 年的老屋來說偏高。您支付的費用中,包含了地段與便利性的溢價,而非房屋本身的建築價值。
  2. 居住舒適度考量:12 坪的格局僅夠單身或小家庭短期居住,且屋齡因素可能導致居家維護成本增加。若考慮未來子女就讀或家庭成員增加,此空間將難以負荷。
  3. 財務風險評估:建議您在購屋前務必確認銀行對該屋齡的老屋貸款條件(如年限縮短或成數降低),以免影響資金周轉。若您能接受老屋特性並重視地段便利性,這是一筆值得入手的首置資產;反之,若能提高預算尋找較新社區,居住體驗與資產增值性可能會更佳。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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