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台北買屋賣房 晶華商圈低總邊間美宅 114

台北市 中山區 林森北路

798萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

9.7坪 建物登記

參考單價 82.27 萬/坪

主建物面積9.7 坪

樓別/樓高4樓 / 11樓

屋齡 52 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積1.24 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理描述實際金額以管委會公告為準

鄰近學校市立吉林國小,新興國中

鄰近公園中安公園

生活機能康樂市場

附近交通中山站捷運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳小玲

住商不動産 松江民生 加盟店

經紀業名稱翃福不動產經紀有限公司

證號(114)登字第500341號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合以「投資收租」為目的者,或是預算有限、希望落腳台北核心區的單身或小家庭購屋者,但對於長期自住且重視居住舒適度與資產增值幅度者,建議再評估。

主要理由如下:

  1. 地段價值明確:中山區林森北路鄰近晶華商圈與捷運站,無論自住或出租皆有穩定需求,抗跌性相對較強。
  2. 總價門檻具吸引力:798 萬的總價在該區域是進場門檻較低的選擇,能協助買家快速擁有核心區房產。
  3. 屋齡與單價需警惕:52 年屋齡雖有電梯,但銀行核貸成數可能受限,且高單價相較於舊大樓而言風險稍高,購屋前務必確認房屋結構安全狀況及貸款額度是否充足。若以資金效率為優先考量,此物件可列為短期收租標的;若考慮長期自住保值,則建議尋找屋齡較新或坪數更寬敞的 alternatives。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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