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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
888萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
45.26坪 建物登記
參考單價 19.62 萬/坪
主建物面積45.26 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 46 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積22.38 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近公園海洋濕地公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件適合尋求「低總價、大空間」且願意承擔部分長期風險的購屋者，但不建議純粹以短期投資或極度保守心態來考慮。
主要理由如下： 首先，對於預算有限但家庭成員較多的買家來說，其三房三衛的設計與翻新後的居住品質是最大亮點，能以較低的單價獲得較大的使用坪數。其次，雖然屋齡 46 年會帶來銀行貸款條件上的限制，但配合未來捷運與國道的建設潛力，長期持有具增值空間。然而，買方需特別注意「住商用」屬性可能帶來的稅務差異，並務必確認翻新工程的細節是否包含結構加固或管線更新，以避免隱形維修成本。若您能接受老宅的風險並看好林園區域的長期發展，這是一項值得進一步看屋評估的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
