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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2180 萬 2380萬
參考單價26.71 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 2衛
建物登記81.62 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
影音專區
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校七賢國小
鄰近公園堤防公園
生活機能綠九市場
附近交通宜蘭車站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 單價相對實惠：總坪數達 81.62 坪，總價 2,180 萬，參考單價約 26.71 萬/坪，在宜蘭地區算具成本效益。 2. 生活機能佳：鄰近綠九市場、七賢國小及堤防公園，兼具購物、就學與休憩需求。 3. 交通便利：靠近宜蘭車站，往返台北或高鐵站時間可控。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 產權性質限制：標註為「農舍」，購買資格通常受限於農民身份，非農民購買恐有法律風險。 2. 資訊不一致：標題提及「員山近高鐵」，但地址欄顯示為「宜蘭市」，兩地距離與通勤時間可能不同，需釐清實際位置。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：若該地段位於宜蘭開發熱區，未來交通或建設完善後可能有增值空間。 2. 空間彈性大：獨門獨院及 80 多坪土地，若符合法規，有擴建或改造的空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法令風險：農地與農舍法令嚴謹，未來若有查違章或政策變更，可能影響持有成本或交易價值。 2. 交易流動性：農舍買受群體較小，未来轉手難度通常高於一般住宅。 3. 資格審查：若未具農民身分即購入，後續產權移轉或登記可能遭主管機關駁回。 |
此物件屬於「農業使用」性質的農舍產品，而非一般可自由買賣的住宅建地。對於具備農民身份、尋求寬敞空間且欲在宜蘭長住的買方來說，其價格與空間配置確實具有吸引力；然而，若僅是追求一般居家投資或購屋資格不符者，則建議務必提高警覺。
主要考量在於地址資訊的不一致（員山與宜蘭市）以及農舍法令的嚴格限制。因此，此物件是否值得購買，取決於您是否已確認自身符合農舍買受資格，並經專業人員核實該房屋確為「宜蘭市」且無違章問題。若無法釐清上述風險，建議暫緩購入以免後續爭議；若資格與地點均明確，則是一筆性價比相當高的選擇。
問與答
