篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3800萬 總價
8房(室)7衛 格局
106.894坪 建物登記
參考單價 35.55 萬/坪
主建物面積95.145 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 22 年
法定用途店鋪
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積11.749 坪
土地面積46.966 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校鹿寮國中
鄰近公園鹿鳴公園
生活機能沙鹿、清水
附近交通沙鹿火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「收租型」投資標的，適合有長期持有心態、尋求穩定現金流的買家。其核心優勢在於成熟的商圈環境與既有的租金基礎，加上兼具居住與商業價值的空間設計，在沙鹿區具備一定的市場競爭力。然而，從財務角度審視，3800 萬的總價對應約 2.3% 的年回報率相對保守，且屋齡接近 25 年將帶來潛在維護成本，此外行銷資料與建案登記坪數的落差更需釐清。
購買建議： 若您追求長期穩健的租金流且資金足以承擔持有成本，此物件值得列為優先觀察名單，但建議在簽約前請專業人員詳細核查租約細節及空間規劃合法性；若您是期望短期價差獲利或對年報酬率要求較高者，則需謹慎評估單價合理性與未來增值潛力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
