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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1088萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
12.72坪 建物登記
參考單價 85.53 萬/坪
主建物面積8.6 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.03 坪
共同使用3.09 坪
土地面積2.37 坪
電梯有
管理方式保全系統
管理描述實際金額以管委會公告為準
朝向方位坐北朝南
鄰近學校市立吉林國小，新興國中
鄰近公園中吉公園
生活機能全聯 家樂福
附近交通行天宮
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視需求定，適合作為投資或首購入門，長期自住需謹慎評估。
此物件最大的賣點在於「地段與便利度」，位於中山區精華地帶，鄰近行天宮捷運站與豐富的生活機能，對於重視通勤便利的買家非常有吸引力。同時，社區有電梯與保全管理，在同等屋齡的社區中已屬難得，能維持一定的居住品質。
然而，作為買房者，必須正視「46 年屋齡」帶來的隱憂。老舊建物意味著潛在的維修風險（如水管、管線老舊），且銀行對老屋貸款成數可能會較緊縮。此外，2 樓的隱私性、採光與車位缺失，也是影響未來轉手流動性的關鍵變數。
總結： 若您的購屋目的是**「投資收租」或「預算有限的單身首購」，此物件具備不錯的投資報酬率潛力與居住便利度，建議利用業主誠售的機會進行議價。但若您是為「家庭長期居住」**考量，建議您斟酌 2 樓的居住體驗與未來屋齡折舊的影響，可能需要多比較周邊較新成屋的選屋條件。在簽約前，務必請專業結構技師進行詳細檢查，確認房屋安全無虞。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
