篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
638萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
40.03坪 建物登記
參考單價 15.94 萬/坪 原價 680 萬
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件在台南新營地區具備相當明確的市場定位，對於重視生活便利性、學區資源以及需要固定停車位的購屋者而言，值得列入考慮。
購買的主要理由在於其「高樓層視野」與「附車位」這兩項核心優勢。在該區域老舊社區中，擁有平面車位的物件較為稀缺，且 13 樓的視野能帶來較高的居住品質。此外，近新進國小的學區屬性，也為未來自住或出租提供了穩定的客源基礎。
然而，潛在風險主要來自於屋齡與貸款問題。31 年的屋齡不僅影響未來的維護成本，也可能限制購屋者的貸款年限。因此，建議買家在看屋時務必確認社區修繕狀況、電梯維護狀態，並事先洽詢銀行對於該建案的核貸條件。若價格能透過屋主誠售的條件談妥，此物件在實用性與居住機能上仍具相當價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
