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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3668萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
42.385坪 建物登記
參考單價 86.54 萬/坪
主建物面積24.233 坪
樓別/樓高10樓 / 10樓
屋齡 32 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.524 坪
共同使用16.628 坪
土地面積5.44 坪
電梯有
管理方式保全系統
管理費2500 元/月
鄰近學校日新國小 建成國中
鄰近公園建成公園
附近交通中山捷運 台北車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市大同區太原路北車商圈核心，對於重視通勤便利性、追求高空間利用率或是尋求穩定收租的投資者而言，具有相當高的購買價值。其優勢在於稀缺的高樓視野、優越的交通便利性以及一層三戶極佳的電梯密度，配合可立即入住的優質屋況，能大幅降低居住或出租的前期磨合成本。
然而，潛在買家必須審慎考量以下兩點：首先，86.54 萬/坪的單價在 32 年屋齡的房產中並不便宜，需評估其溢價是否已反映在未來的增值潛力中；其次，標示為「商業用」用途涉及稅務差異及銀行貸款成數問題，建議務必確認房屋稅籍與貸款條件後再行決定。若您重視資產保存、未來重建潛力或預算對利率敏感，則此物件可能略顯沉重。綜合而言，適合自用兼置產者，但不適合純粹追求高額資本利得者。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
