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敦南信義商圈黃金地下樓 陳麗真0937-871-488

台北市 大安區 四維路

4688萬 總價

43.566坪 建物登記

參考單價 107.61 萬/坪

樓別/樓高-1樓 / 6樓

屋齡 41 年

法定用途一般零售業

形式/類型商用/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積11.336 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校市立仁愛國小 / 市立仁愛國中

鄰近公園德安公園

生活機能信維市場

附近交通信義敦化路口公車站/大安捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

陳麗真協理

大安生寶 加盟店

經紀業名稱生寶地產國際股份有限公司

證號(97)北市經證字第01347號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「投資收租」或「置底等待重建」的投資者,並不建議作為自住用途。

主要理由如下:

  1. 地段價值高但使用受限:雖然位於大安敦南核心商圈,交通便利且學區優質,但 B1 地下室與商用屬性限制了其居住功能,若您是希望安家落戶,此物件並非合適選擇。
  2. 潛在增值空間存變數:「危老都更」是最大的賣點,但這屬於不確定性投資,需確認附近其他地主意願及都市計畫細節,不能僅寄望於重建獲利。
  3. 硬體與成本考量:41 年屋齡加上高單價,後續可能面臨維修翻新的高成本,且地下室通風採光問題長期存在,可能影響租金競爭力。

建議您若考慮購入,請先確認自身資金是否能承擔較高的商用稅費及貸款門檻,並親赴現場檢視通風與漏水狀況,再評估是否符合您的投資策略。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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