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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4800萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
37.606坪 建物登記
參考單價 127.64 萬/坪
主建物面積26.814 坪
樓別/樓高12樓 / 12樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費3572 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校市立仁愛國小/市立仁愛國中,市立懷生國中
鄰近公園敦仁公園
生活機能大安路傳統市場/家樂福超市
附近交通仁愛敦化路口公車站/忠孝復興站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市大安區最精華的仁愛路四段，擁有難以複製的地段優勢與頂尖學區資源，對於重視通勤便利性與孩子升學者而言，具備相當高的吸引力。高樓層且重新拉皮的外觀也改善了部分居住環境。然而，購屋前必須謹慎評估「50 年屋齡」帶來的財務風險（如貸款年限較短、銀行鑑價壓低）以及「住辦混合」可能造成的居住純粹性問題。此外，僅有一間衛浴的配置對於現代家庭而言稍顯不足。
購買建議： 若您追求核心區生活機能和學區價值，且能接受老宅的維護特性與融資限制，此物件值得列入考慮；但若您偏好新建物的高科技感、純住宅社區氛圍或希望獲得最寬鬆的貸款條件，則建議繼續觀望其他較新物件。購買前務必確認水電管線狀況及車位獲取成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
