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汐止捷運買房 【永慶鎂鎂】汐止建成商圈吾印良品明亮三房車

新北市 汐止區 建成路

1988萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

42.256坪 建物登記

參考單價 47.05 萬/坪

主建物面積21.208 坪

樓別/樓高4樓 / 16樓

屋齡 28 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區吾印良品

附屬建物面積3.485 坪

共同使用7.041 坪

車位坪數10.522 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1745 元/月

鄰近學校崇德國小,汐止國中

鄰近公園汐止河濱步道公園

生活機能中正市場,7-11,全聯福利中心

附近交通汐止火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

小鎂

汐止忠孝站前 加盟店

經紀業名稱巨豐房屋仲介有限公司

證號(99)登字第145853號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

整體而言,這是一處「地理位置優異但建築較舊」的物件,對於購屋者來說取決於您的預算規劃與居住期待。

是否值得購買: 建議可考慮列入觀望或議價,適合自住家庭而非短期投資客。

主要理由如下:

  1. 生活便利性極高:對於依賴公共交通或需要靠近醫療資源的家庭而言,此物件位於汐止核心區,通勤與採買都非常便利,是實用的自住選擇。
  2. 單價需斟酌:每坪 47 萬的單價在汐止地區的 28 年屋齡物件中偏高。雖然包含車位且格局好,但建議您務必詢問代銷或房仲能否針對屋齡與維修隱憂進行議價,以平衡潛在的翻修成本。
  3. 貸款風險評估:由於屋齡接近 30 年,銀行貸款成數可能會受限。在簽約前,強烈建議先向銀行確認該建物的貸款通過率與可貸金額,避免影響購屋資金規劃。

如果您不介意需要稍後的修繕投入,且能接受較高的單價換取核心地段與完整格局,這是一個值得入手的好居處;若預算有限或偏好新穎建築,建議多比較同區域的其他競標物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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