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汐止捷運買房 【永慶鎂鎂】專約站前忠孝收租4套房一樓

新北市 汐止區 忠孝東路

1280萬 總價

4房(室)4衛 格局

26.079坪 建物登記

參考單價 49.08 萬/坪

主建物面積24.052 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.027 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校崇德國小,汐止國中

鄰近公園汐止萬坪運動公園

生活機能中正市場,7-11,全聯福利中心

附近交通汐止火車站忠孝東路後火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

小鎂

汐止忠孝站前 加盟店

經紀業名稱巨豐房屋仲介有限公司

證號(99)登字第145853號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「尋求穩定被動收入」的投資者,但對於以「資產增值」或「自住品質」為優先的買家則需謹慎評估。

是否值得購買: 若您手中資金充裕、重視現金流且願意承擔老屋維護風險,此物件具備高獲利潛力;反之,若您考量未來的轉手流動性或居住舒適度,建議繞道。

主要理由:

  1. 收租效益明確:成熟商圈與穩定租客群能提供即時的租金回報,適合投資組合配置。
  2. 老屋隱憂難免:44 年屋齡加上 1 樓位置,對銀行核貸有負面影響,且居住體驗較無電梯大樓舒適,未來再售出的競爭壓力較大。
  3. 單價偏高:每坪 49 萬的價格在老舊公寓市場中屬於較高水準,需自行斟酌其租屋收益是否能支撐此房價。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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