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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
458萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
12.618坪 建物登記
參考單價 36.3 萬/坪
主建物面積8.715 坪
樓別/樓高29樓 / 32樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費775 元/月
鄰近學校保長國小,汐止國中
鄰近公園社區中庭公園
生活機能7-11,全家便利商店,全聯福利中心
附近交通五堵火車站,五堵交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「尋求穩定現金流的投資型買家」**來說，具備相當高的吸引力，特別是其「屋主回租」的機制能確保您購入後立即擁有租金收入，實現零時差的資產配置，且高樓層與完善公設提供了良好的居住品質基礎。
然而，若您考量的是**「家庭自住」或「長期資本增值」**，則需謹慎評估。主要考量在於 27 年的屋齡可能帶來日後維修成本增加，且單價偏高壓縮了未來的獲利空間；加上不含車位的老式大樓格局，在未來二手市場的流動性上可能會弱於新成案。
總結建議： 如果您具備投資眼光，能接受短期回租結束後的市場波動風險，並看重當下的穩定收益，此物件值得列入觀察名單，但建議您進一步核實房屋的實際維護狀況與周邊同類型房源的成交單價，以確認 36.3 萬/坪的單價是否仍具合理性。若是首次購屋且資金有限，或許需考慮更年輕建築的選項以降低長期持有風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
