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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
438萬 總價
1房(室)1衛 格局
13.758坪 建物登記
參考單價 31.84 萬/坪
主建物面積8.043 坪
樓別/樓高8樓 / 14樓
屋齡 18 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費826 元/月
鄰近學校復興國中小
鄰近公園平實公園
生活機能傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「投資收租」性質的購屋者，對於需要立即自住的買家而言則較不適合。
主要理由是該物件位於台南東區核心地段，鄰近學校與公園，且目前已有穩定的租賃合約與租戶，能確保短期內的資金流動性與收益。此外，附贈裝潢與家電的特性也能節省初期投入。然而，由於坪數較小（約 13.75 坪）且屋齡已近 20 年，未來可能面臨修繕基金提撥增加的狀況；加上現有租約尚需履行至 2027 年，買方必須接受在約三年內無法自行處置或居住的限制。如果您具備長期持有、以租金回收本金的計畫，這是一筆性價比不錯的交易；若您有迫切自住需求，則建議考慮無租約或屋齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
