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土地廠房店面 北區好市多整新極美店住

台南市 北區 和緯路四段

1068萬 總價

4房(室)2廳2衛 格局

25坪 建物登記

參考單價 42.72 萬/坪

主建物面積21 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 45 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 公寓

車位獨立車庫

車位描述車庫

詳細資訊

共同使用3 坪

土地面積7 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校賢北國小、大港國小、文元國小

鄰近公園大興公園、台南中山公園

生活機能和緯黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

閻梅琪

百富地產永康 直營店

經紀業名稱全曜不動產開發有限公司

證號(97)登字第104807號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件值得購買嗎? 若您以「自兼投」為目標且能接受老宅特性,此物件具備高購買價值。

主要理由:

  1. 價格與配置效益高:在北區核心地帶擁有獨立車庫的商住單位極少見,單價 42.72 萬在該區域競爭中具吸引力,尤其適合需要停車空間的小家庭或商戶。
  2. 地理位置強勢:緊鄰好市多、夜市及學校,租屋需求穩定,自用生活也極度便利,抗跌性強於非核心區物件。
  3. 需注意的風險點:因屋齡已達 45 年,建議購屋前務必確認銀行核貸成數與年限,並聘請專業技師進行房屋結構檢測,以評估未來的維修成本。若您的預算受限且偏好低維護成本的物件,這是一筆值得投入的交易;但若您是純投資客或對新宅有強烈偏好,則需再斟酌老屋的隱憂。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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