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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
11680萬 總價(含車位)
6房(室)5廳7衛 格局
152.9坪 建物登記
參考單價 76.39 萬/坪
主建物面積149.7 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 10 年
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 農舍
車位庭院式
車位描述可停多部車
詳細資訊
附屬建物面積3.2 坪
土地面積756.25 坪
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需審慎評估資格與法規風險後再行考慮。
此物件雖擁有寬敞的居住空間與較新的建築設施，非常適合人口眾多的大家庭追求隱私與獨立性，但從一般購屋者的角度來看，必須注意以下幾點關鍵因素。
首先，最核心的考量在於**「農舍」屬性**。農舍的買賣與持有受到嚴格法規限制（例如必須具備農民身分），這不僅增加了購買門檻，也極大影響了未來的轉手流通性與價格波動。此外，單價接近 76.4 萬/坪對於新豐鄉的房產市場而言屬於高檔價位，需確認其空間使用效益是否真的能支撐如此高昂的成本。
其次，頂樓（4 樓）與電梯設施是雙面刃。雖然方便了上下樓，但農舍建築若超過一定層數可能存在合規疑慮，建議務必委託專業律師或地政士查驗土地分區與建物登記狀況，確認是否有違建風險。
綜上所述，若您本身具備農業身分、預算充裕且急需大空間以容納大家庭共同生活，此物件能提供極佳的居住體驗；但若僅是投資或希望高流動性的資產配置，建議再斟酌風險後選擇一般住宅市場。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
