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水湳陳平|全新整理一樓公寓大面寬|4房雙車雙主臥

台中市 北屯區 中清路二段

1480萬 總價(含車位)

4房(室)2廳3衛 格局

20坪 建物登記

參考單價 74 萬/坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位其它

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

富屋不動產

台中東區樂業 加盟店

經紀業名稱富屋不動產經紀有限公司

證號103年中市經紀字號01371號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「重視空間效能與生活機能」的購屋者而言,具備相當高的配置性;然而,其風險亦不在少數。

是否值得購買? 視買方風險承受能力而定,偏向建議:若預算有限但需大空間,可考慮購入;若追求保值與低維護風險,則建議再觀望。

主要理由:

  1. 性價比極高:以總坪數計算單價雖不便宜,但考量到實際可使用約 40 坪的空間(含增建),其有效居住成本遠低於同區域新成屋或大樓。對於預算在 1,500 萬內卻需 4 房雙車位的家庭,這是極具競爭力的選擇。
  2. 地段保值性好:水湳區位成熟度高,且擁有大面寬雙車位優勢,長期來看在地段價值上不會有太大落差。
  3. 風險提示關鍵:最大的隱憂在於「屋齡」與「增建合法性」。購買前務必確認增建部分的合法性與房屋結構安全性,並預留較高的購屋頭款或現金支付能力以應對銀行對老舊公寓的貸款評估。若無法承受未來違建稽查的不確定性,則不建議冒險購入。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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