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橋頭農地建地.岡山前峰6套房投資者最愛6米路透天

高雄市 岡山區 公園西路三段

1250萬 總價

6房(室)6衛 格局

26.08坪 建物登記

參考單價 47.93 萬/坪

主建物面積26.08 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 56 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積16.34 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鐘伊彤

岡山美美勵志國宅 加盟店

經紀業名稱東森美美地產企業行

證號(100)登字第172435號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求被動收入現金流的投資型買家,但不建議需要自住的家庭購買。

主要理由如下:

  1. 財務面可行性:年租金報酬率約 3.3% 在當前房地產環境下算穩健,但需確認銀行能否核貸,因 56 年屋齡可能導致貸款年限不足或成數降低,影響資金挹注。
  2. 硬傷明顯:無車位與老屋維修風險是最大扣分項。若買來出租,未來修繕預算需預留;若為自住,50 年以上老透天在天雨漏水及管線更新上的隱憂較大。
  3. 資訊釐清優先:請務必先釐清標題「橋頭」與地址「岡山」的落差原因,確認是否屬誤植或特殊產權狀況(如建地性質)。

總結建議:如果您有充足的現金準備且能承擔老屋維護風險,這是一筆可以產生穩定現金流的資產;若您希望透過房貸加槓桿購置,此物件的銀行融資限制將是最大門檻。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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