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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
52.56坪 建物登記
參考單價 20.89 萬/坪 原價 1160 萬
主建物面積28.96 坪
樓別/樓高3樓 / 13樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.98 坪
共同使用19.62 坪
土地面積10.63 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1260 元/月
鄰近學校岡山國小
鄰近公園河堤公園
生活機能文賢市場
附近交通岡山車站.捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修預算與價格空間。
此物件位於岡山捷運沿線的核心地段，擁有三房兩衛的實用格局及車位，對於重視通勤便利與學區資源的家庭而言是非常紮實的選擇。特別是其公設比低且管理費低廉，能有效降低每月固定支出，這是許多新大樓較難具備的優勢。
然而，屋齡 20 年且需整理整修是主要風險點。建議您在洽談價格時，務必預留足夠的整修預算作為議價籌碼，並請專業工班現場勘估隱患程度，以確認總成本是否符合預期。此外，名稱與實際地址資訊不一致的部分（如標註橋頭農地但實為岡山住宅），在簽約前務必要求仲介釐清不動產權狀用途，確保買賣無誤。若能透過議價將總置入成本拉低，此屋可作為長期自住的優質選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
