這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三重區中興北街，建物面積約 459.19坪。

刊登總價 25800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1365846）聯絡雙成工商不動產（02-85225638），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

25800萬總價

開放空間格局

459.19坪建物登記

參考單價 56.19 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 21 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱雙成工商不動產有限公司

證號(101)登字第201251號

專業品質

服務態度

02-85225638 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得評估，但需明確商業用途

此物件總價約新台幣 2 億 5,800 萬元，定位為高單價工業地產。

主要理由如下：

針對性強： 該物業並非一般住宅投資標的，而是針對「企業總部 + 輕生產/物流」的剛需型買家。若您或您的客戶有設立總部、倉儲或需要雙貨梯等設施的需求，此物件的邊間位置與卸貨條件非常稀缺且具優勢。
地理位置加分： 鄰近新北第二行政中心與捷運站，對於提升企業形象及員工通勤便利性有實質助益，長期資產持有價值較穩定。
需謹慎考量成本： 由於屋齡已 21 年，建議在簽約前聘請專業技師進行詳細結構勘測，評估未來的翻修預算是否納入購屋總成本。此外，高單價對應的未來租金回報率（ROI）亦需進行精算，確認是否高於持有成本。

總結： 若您以長期自用或穩定收租為目的，此物件具備良好的硬體條件與地段優勢；若僅追求短期資本利得，則需考量工業房地產的流動性與高維護風險。建議優先確認資金調度能力與實際使用規劃後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答