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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1698萬 總價
10房(室)1廳12衛 格局
55.724坪 建物登記
參考單價 30.47 萬/坪
主建物面積55.724 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積56.265 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「投資型資產」而非純自住型住宅。從買房者的角度來看，是否值得購買取決於您的購屋目的。如果您的主要目的是長期收租與資產配置，這棟位於美崙精華區的透天厝具有相當吸引力，因為周邊大學與機關需求穩定，且目前格局已規劃完成，可快速產生現金流。然而，若您尋求的是舒適的自住環境或未來轉售流動性，則需持保留態度。
主要理由在於：該屋屋齡已近 40 年，隨著時間推移，維修養護成本將顯著增加，且高坪數下規劃 11 間套房，空間壓縮感強烈，難吸引有自住的買家接盤。此外，每坪單價接近 30 萬在花蓮舊宅市場中屬高標，若未考慮未來可能的整修費用，財務負擔將相當沉重。
結論建議：若您具備足夠的閒置資金，且重視租金報酬率大於房屋新舊程度，此物件值得購入；但建議買後務必預留一筆約百萬元以上的維修基金以應對老屋問題。若是首次購屋尋求自住者，則不建議優先選擇此類高密度、高齡住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
