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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
450萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
37.503坪 建物登記
參考單價 12 萬/坪
主建物面積30.24 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.09 坪
共同使用4.173 坪
土地面積6.958 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校福東國小 高雄師範大學
鄰近公園五塊厝運河綠地公園 福安公園
生活機能中華市場
附近交通五塊厝捷運 輕軌凱旋公園站 苓雅交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆位於高雄苓雅區福安路的公寓，在地理位置與交通配套上具有顯著優勢，特別是雙軌捷運與輕軌的便利性，以及成熟的生活機能，使其成為自住或投資的優質底倉。然而，買房者必須面對屋齡近 40 年且無電梯的現實，這將影響未來的融資條件與轉手客群。此外，「需整理改造」意味著您需要在購買預算之外，再編列一筆翻修費用與時間成本。
綜合評估，此物件值得考慮購買，但前提是買方具有老屋翻新的意願與額外預算。若您是年輕自住族、學生租屋族群或尋求資產盤點的投資客，能接受老建築特性並善加利用其地段優勢，這將是一筆性價比極高的選擇。反之，若您追求立即入住且偏好新成屋設施，則建議重新評估此物件的改造成本與風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
