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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5200萬 總價
63.75坪 建物登記
參考單價 81.57 萬/坪
主建物面積25.85 坪
樓別/樓高1~-1樓 / 7樓
屋齡 36 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.57 坪
共同使用9.59 坪
土地面積11.48 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校秀峰高中 秀峰國小
鄰近公園汐止綜合運動公園
生活機能中正市場 黃昏市場
附近交通公車站, 汐止火車站, 近國1,國 3交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於汐止區交通與生活機能極佳的福安街，對於需要高度曝光度且依賴人流的商業經營來說，具備相當的吸引力。最大的亮點在於其地理位置優越，緊鄰火車站及國道交流道，且周邊有穩定居民與學生客源支撐。
然而，買方需特別注意屋齡已達 36 年，這代表未來可能面臨管線更新或整修問題，預算中應預留相關空間；同時，該物件不附帶車位，若您的商業類型需要顧客停車（如餐廳、診所），這將是一個明顯的軟肋。此外，每坪單價近 82 萬元的價格在當地屬高標，建議務必比對同區近期成交行情，確認是否有溢價情況。
結論：值得購買與否，取決於您的商業模式。 如果您計畫開設不需要停車的大型餐飲、零售或服務業，且長期看好汐止發展，這是一個值得入手的底氣物件；但若您重視停車便利性或希望資產增值空間較大，則建議進一步評估整修成本與其他較新屋齡標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
