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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3000萬 總價(含車位)
39.2坪 建物登記
參考單價 76.53 萬/坪
主建物面積18.45 坪
樓別/樓高1樓 / 15樓
屋齡 2 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費3506 元/月
鄰近學校二重國小 二重國中
鄰近公園新北大都會公園
生活機能三民街傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議： 此物件對於打算在二重重劃區進行長期創業或投資的買方而言，具備**「值得考慮」的潛力**，但需視您的經營類型而定。
主要理由如下：
首先，該物件最大的賣點在於「新成屋店面加上挑高夾層」。2 年屋齡意味著您接手後無須擔心漏水或管線老舊問題，且可塑性強，非常適合打造品牌形象好、裝潢要求高的業態（如精品選物、美髮工作室或特色餐廳）。此外，包含車位的總坪數讓持有成本相對清晰，對於重視停運便利性的餐飲業來說是一大加分。
然而，您需要特別審慎評估的是「人流來源」。由於地處重劃區且靠近公園，這裡的人潮多為週末休閒性質，平日生意可能不如傳統商圈旺盛。若您的目標客群是社區居民或週末散客，此地段相當理想；若是依賴通勤人潮的餐飲服務，則建議您在不同時段實地數算人流量。最後，請務必向房仲確認「總坪數含車位」後的實際營業面積，以免在計算租金回報時產生落差。
整體而言，若您看好三重重劃區的人口紅利，並能接受前期人氣培養的緩衝期，這是一筆具增值潛力的投資標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
