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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4888萬 總價
5房(室)3廳2衛 格局
79.14坪 建物登記
參考單價 61.76 萬/坪
主建物面積20.47 坪
樓別/樓高-1~1樓 / 5樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位昇降平面式
管理方式其它
管理費1500 元/月
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆房產位於台北市北投天母核心生活圈，對於尋求「大空間」且預算有限制的大家庭而言，是一筆值得列入考量的標的。其主要吸引力在於每坪約 61.76 萬元的單價在該區域並不便宜，但換取了近 80 坪的空間與五房格局，居住舒適度極高。此外，鄰近明德捷運站與成熟商圈也是加分項。
然而，購屋者必須正視三個關鍵風險：第一是屋齡已達 31 年，需特別留意銀行貸款成數及期限限制；第二是 B1 至 1 樓的特定區位，若對採光、通風或隱私要求極高，建議務必於白天與不同時段親自勘驗；第三是交易過程中的議價空間。
購買建議： 若您屬於自用型買家，計劃長期居住且家庭人口多，此物件的高性價比值得購買，但建議在簽約前請專業技師進行房屋檢查，並與銀行確認貸款額度與年限是否滿足您的需求。若是偏向短期投資或追求資產快速增值，則此老屋的流通性可能略顯不足。整體而言，只要價格談得適當且屋況驗收無大礙，是一筆實用的家業選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
