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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
11000萬 總價
282.25坪 建物登記
參考單價 38.97 萬/坪 原價 12500 萬
主建物面積205.44 坪
樓別/樓高-1~2樓 / 3樓
屋齡 37 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積9.06 坪
土地面積163.35 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校民富國小、竹光國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合評價：適合作為商業投資或旗艦店面，非一般自住首選。
此物件位於新竹北區成熟商圈，具備極佳的交通動線（近 68 快速道路）與商業 visibility（14 米面寬）。對於需要展示品牌形象的商家、或是有意參與危老重建的投資人而言，是一筆具吸引力的資產。其最大亮點在於土地可重建的潛力以及空間使用的靈活性。
然而，考量到總價高達 1.25 億元且屋齡已達 37 年，此物件並不適合尋求低門檻住宅或單純居住功能的買方。若您有充足的資金調度能力，並計畫長期持有作為租金收入來源或等待重建開發價值，則值得進一步實地勘驗與討論；若僅為一般自住用途，則建議謹慎評估整修成本與資產增值效益是否相符。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
