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高雄科技大學燕巢校區旁 超大地坪透天店面

高雄市 燕巢區 大仁路

899萬 總價

4房(室)4廳4衛 格局

34.45坪 建物登記

參考單價 26.1 萬/坪

主建物面積31.62 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 50 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位平面式車位

詳細資訊

附屬建物面積2.83 坪

土地面積32.46 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校國立高雄科技大學燕巢校區/樹德科技大學

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王麗君

楠梓國中 加盟店

經紀業名稱豐洋寓不動產有限公司

證號(104)登字第01120號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件適合以「長期收租」或「自住兼投資」為目的之購屋者,若是希望短期置換或純粹投機則不建議入手。

主要理由:

  1. 地利優勢確立:緊鄰大學校區且交通方便,支撐了穩定的租賃需求,能有效降低空窗期風險。
  2. 資金規劃需審慎:由於屋齡已達 50 年,銀行貸款條件可能較為苛刻,建議您務必先諮詢銀行確認可貸額度與年限,並預留更多頭期款,以免買房過程受阻。
  3. 法規確認不可忽視:標題標示「店面」但用途為「住家」,若您有開店或營業規劃,請務必再次向建管單位確認增建與執照變更的可能性,以避免日後違建爭議。

綜合而言,這是一個性價比高但需承擔老屋風險的標的,若您能接受老屋維護成本並善加利用其地緣優勢,是一筆值得考慮的投資。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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