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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
450萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
23.2坪 建物登記
參考單價 19.4 萬/坪 原價 498 萬
主建物面積15.4 坪
樓別/樓高11樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費920 元/月
鄰近學校高榮小學 瑞梅小學
生活機能埔心市場
附近交通埔心車站 幼獅交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視個人需求而定，適合「首購自住」或「投資收租」，但不建議追求長期資產增值者。
主要理由： 這棟位於楊梅埔心的老字號電梯宅，最大的賣點在於總價門檻低且生活機能成熟。對於剛起步、預算有限，或是需要依靠交流道通勤的買家而言，是一個能夠輕鬆入場的選擇。高樓層搭配低管理費，也確實提升了居住體驗與持有成本效益。
然而，31 年的屋齡是必須正視的核心風險。這意味著您在申請貸款時可能會受到銀行嚴格審查（如限貸年限），且購屋後可能需要預留一筆預算作為修繕或更新管線的準備。此外，2 房 1 衛的格局對於未來家庭結構擴大（例如結婚生子）的限制較多，轉手難度可能高於同區域的新成屋。建議您在決定前，務必確認貸款資格，並仔細檢查房屋內部損壞狀況，確保後續維護成本在可負擔範圍內。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
