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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.147坪 建物登記
參考單價 22.41 萬/坪
主建物面積26.768 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
車位描述周邊好停好租
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積4.132 坪
共同使用0.247 坪
土地面積9.827 坪
電梯無
管理方式其它
管理費150 元/月
鄰近學校宜欣國小 中平國中
鄰近公園宜佳里公園 祥順運動公園 東英公園
生活機能宜欣市場 新光黃昏市場 明忠黃昏市場 全聯
附近交通四通八達 74快速道路 未來捷運大平霧線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於「自住需求強烈、重視生活便利性與學區」的購房者來說，具有相當的吸引力。主要理由在於其優異的生活機能，從購物、公園休憩到就學都非常便利，且房屋內部經過重新整理，管線更新後能立即入住，省去長期的裝修時間與成本。邊間三面採光的格局在 30 多坪的總坪數下顯得相當寬敞。
然而，必須提醒您的是「5 樓無電梯」與「屋齡較老」這兩個關鍵點。若您家中包含長輩或不方便爬樓梯者，需斟酌體力負荷；同時由於屋齡已逾 30 年，辦理房貸時可能需要縮短貸款年限，影響資金調度。若您的預算能接受頂樓步行且重視交通與學區紅利，這是一筆值得考慮的自住房產；但若以純投資為目的，則需考量老公寓未來的流動性風險。整體而言，建議優先作為自住選擇進行評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
