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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1138萬 總價
4房(室)4衛 格局
30.462坪 建物登記
參考單價 37.36 萬/坪
主建物面積25.098 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
車位描述周邊好停好租
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積1.984 坪
共同使用3.38 坪
土地面積7.943 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校進德國小 台中一中 台中科大
鄰近公園台中公園 湧泉公園
生活機能富好商場 全聯 建國市場
附近交通四通八達 轉運中心 台中新站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於台中東區富榮街的投資型物業，對於尋求穩定現金流的投資者而言，是一個值得深入評估的標的。其最大的亮點在於優異的地理位置與高達 6% 的年租金報酬率，配合完善的租屋裝潢與智能設備，能讓資金投入後迅速產生收益。鄰近的一中商圈、公園特區以及台中新站等優質資源，也為未來資產保值提供了基礎。
然而，買房者必須正視屋齡已達 45 年這一關鍵因素。老舊建物不僅可能面臨銀行房貸成數與年限的縮限，增加自備款壓力，後續的維護成本也不容忽視。此外，部分陽台外推的法律風險需透過專業人士確認是否完全合法化，以避免未來產權糾紛。
結論：值得購買，但建議以現金投資或高自備款方式進行。 若您具備充足的現金流並能接受老屋的潛在維護挑戰，此物件提供的高租金回報與核心地段價值，足以抵消時間折舊的風險。但若是尋求短中場資產快速增值，或對老屋貸款條件較為依賴者，則需格外審慎評估資金成本與持房風險。建議在看屋前務必確認該陽台外推之法令狀態，並詳查銀行對該建物的承貸成數。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
