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台中買賣房地 我是承辦正圓環東路臨路透店輕屋齡可營登門前可停雙車超方便

台中市 豐原區 圓環東路

2680萬 總價

3房(室)2廳4衛 格局

58.46坪 建物登記

參考單價 45.84 萬/坪

主建物面積53.65 坪

樓別/樓高1~4樓 / 4樓

屋齡 7 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 別墅

車位庭院式

詳細資訊

附屬建物面積4.81 坪

土地面積22.9 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳愛華

台灣房屋 北屯大連特許 加盟店

經紀業名稱天誠不動產經紀有限公司

證號(113)登字第472525號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於有「自住兼營利」需求的買家而言值得考慮,但對於尋求純居住安靜環境的購屋者則建議三思。

主要理由如下:

  1. 地段優勢顯著:位於豐原圓環東路臨近廟東商圈,商業活動熱絡,一樓作為店面或經營事業具備先天優勢,二至四樓滿足家庭居住需求,實現產值最大化。
  2. 性價比與功能:屋齡新、雙車位停車方便是此處亮點,能解決透厝常見的交通痛點;45.84 萬單價在該區域的臨路店面中具競爭力。
  3. 需留意性質差異:由於屬於「住商用」性質,貸款條件(如利率或成數)、稅費(地價稅、房屋稅)及噪音干擾程度均與純住宅不同,建議 buyers 先確認貸款資格與實際居住體驗後再行決策。

若您的家庭規劃需要空間開創副業,或希望以店面抵銷房貸壓力,此標的為高潛在價值之選擇;反之若您重視寧靜居家環境,則需權衡臨路噪音的長期影響。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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