這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市中正區衡陽路，建物面積約 59.85坪。

刊登總價 2702.6 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1365193）聯絡王嘉慧（0912401629），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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2702.6萬拍賣價

格局

59.85坪建物登記

參考單價 45.16 萬/坪

案號113清131870

樓別/樓高3樓 / 7樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱現代物業經紀股份有限公司

證號(103)登字第274612號

專業品質

服務態度

0912401629 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件適合**「具備資金實力、追求核心地段資產」**的買家考慮，但需高度注意法拍風險。對於一般依賴一般房貸流程的新屋購置者而言，不建議作為首選。

主要理由：

地理位置與單價優勢：衡陽路位於台北市精華區，周邊交通與商圈成熟度高，45.16 萬/坪的參考單價若低於市價甚多，具備相當的投資價值。然而，您需自行確認周邊房仲近期成交價格以驗證實際溢價空間。
法拍流程門檻高：法院拍賣對於資金調度要求極高（如尾款期限僅 7 天、利率較高），且需承擔「點交不順利」的風險。若您無法在短期內籌措足夠現金流，或對房屋現況（如是否遭佔用）無法進行詳細鑑價，則容易陷入被動。
配套與坪數因素：缺乏車位是顯著短板，對於有家庭需求的買家影響較大；加上近 60 坪的較大家庭單位，在台北市區屬於利基型商品，轉手流動性可能不如中小戶住宅。

建議： 若您對該區域熟悉且有能力確認房屋點交狀況（如確認無佔屋問題），此筆交易可視為以優惠價格獲取核心資產的機會；反之，若無法承擔資金壓力與潛在糾紛風險，建議謹慎參與投標。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答