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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
31.88坪 建物登記
參考單價 49.56 萬/坪 原價 1780 萬
主建物面積31.88 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 57 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積15.43 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合作為純投資標的，但需謹慎評估資金與租約細節。
此物件位於北屯路黃金地段，對於尋求「穩定收租」且預算在千萬級別的買方來說，具備一定的吸引力。其最大賣點在於即時的現金流與成熟的商業環境，特別適合希望長期持有以對抗通膨的投資者。然而，57 年的屋齡是隱憂所在，仲介宣稱的水電重拉雖為加分項，但建議在交屋前務必請專業技師進行詳細房屋結構檢查，確認無重大漏水或管線腐蝕問題。
此外，目前的年租金報酬率約為 2.3%，與市場平均相較略低，需確認未來是否有調漲租金的空間或潛力。同時，由於未附車位，可能會限制部分商業類型租戶的進入。若您是包租公或願意長期持倉等待增值，這是一個值得深入拜看的標的；但若對短期高報酬有強烈需求，則建議再斟酌其回報率是否符合理想預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
