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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1068萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
26.63坪 建物登記
參考單價 40.11 萬/坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積6.2 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校光華國小
鄰近公園西盛公園
生活機能四維市場 西盛市場
附近交通民安西路口235 802 藍2 等 12線路線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首次購屋者或重視學區資源且預算有限的買家而言，是一個值得考慮的選擇。
主要理由在於其「地段與性價比」極具優勢：新莊民安西路為老牌成熟生活圈，交通與生活機能完善，加上光華國小學區加持，居住安全性與便利性都有保障。1068 萬的總價在該區域屬於低門檻切入點，能買到 2 房格局且標榜採光明亮，對於剛性需求者來說相當實用。
然而，必須提醒您注意屋齡老舊與頂樓無電梯這兩大現實問題。45 年的屋齡預示著可能需編列額外預算進行管線或室內裝修更新，同時頂樓居住需考量隔熱效果及上下樓梯的體力負擔。若您具備一定的裝潢預算、身體條件允許爬樓梯，且主要目的在於穩定居住與子女就學，那麼這是一筆高 CP 值的投資；反之，若對住屋品質與便利性要求極高（如未來有無障礙需求或期待轉手快速），則需謹慎評估風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
