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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價(含車位)
4房(室)2廳4衛 格局
26.65坪 建物登記
參考單價 52.46 萬/坪
主建物面積26.65 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積18.6 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校大同國小
鄰近公園巴克禮公園
生活機能崇德市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合追求特定格局需求或投資收租的買家，但對於注重居住舒適度的自住者而言需格外斟酌。最大的賣點在於「南區核心地段」搭配「管線已更新的老屋」，這在台南市區老宅中算是保養較好的標的；加上四房配置在透天中極為少見，若家族成員多或打算長期作為孝親用途，功能上非常滿足。
然而，購屋前必須考量兩個關鍵因素：其一為空間密度，26 坪容納四房二廳意味著每個房間都很精緻狹小，請務必現場感受是否接受此格局；其二為價格合理性，50 多萬的單價在老透天中並不低，建議參考周邊近期實際成交行情再做評估。若預算充足且看重學區與地段，這是個值得考慮的選項；但若以投資報酬率或未來轉手性為主軸，則需謹慎評估高單價背後的潛在風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
