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台南電梯社新化大地坪合法旅社

台南市 新化區 中興路

22000萬 總價

25房(室)2廳25衛 格局

187.03坪 建物登記

參考單價 117.63 萬/坪

主建物面積187.03 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 57 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積632.22 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校新化國中小

鄰近公園社區公園

生活機能傳統市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃麗月

南北房屋 南北夢時代店 加盟店

經紀業名稱新全富不動產仲介經紀有限公司

證號(94)登字第054613

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件具備極高的投資潛力與使用彈性,尤其適合具有「長期持有」或「商用轉化」計畫的買家。

購買建議:值得考慮,但須先確認屋況與法規細節。

主要理由如下:

  1. 地段價值穩定:新化為台南新興發展的衛星市鎮,生活機能成熟且緊鄰觀光資源,土地保值性佳。
  2. 坪效與規模優勢:在住宅區能提供近 200 坪的完整土地,極難得。對於尋求家族共居、長期投資或發展小型旅宿的家庭而言,是稀缺資源。
  3. 需注意的風險點:屋齡長達 57 年,購房前務必聘請專業結構技師進行房屋安檢,並確認「合法旅社」之使用權限是否可持續享有,這將直接影響房屋的實際價值與使用方式。若能以合理價格收購整修成本可控的土地型態資產,此物件在未來區域發展下將具備不錯的增值空間。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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