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#板橋捷運好房埔墘門口可停車#裝潢透天厝#使用空間大#

總價3288 萬

參考單價130.17 萬/坪

格局 4房(室) 2廳 3衛

建物登記25.26 坪

主建物面積25.26 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 52 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積20.87 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校埔墘國小、中山國中

鄰近公園永豐公園

生活機能傳統市場

附近交通多線公車

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱非凡不動產有限公司

證號(108)登字第352895號

專業品質

服務態度

0922402818 網路店鋪

專家亮點

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「重視居住空間與學區」的家庭而言具有吸引力，但也面臨明顯的風險評估挑戰。

值得購買嗎？ 若您的預算充足且願意承擔老房維護成本，並希望能透過議價拉低總價，則具備購買價值。但若您偏好新成屋或對貸款條件敏感，建議謹慎考慮。

主要理由：

生活機能與學區優勢：板橋埔墘區域成熟穩定，小學學區確定性高，且鄰近公園，居住氛圍佳。
價格談判空間：根據資料顯示業務態度積極，強調價格可談，這意味著有機會以低於標示價成交，抵消部分屋齡折舊的負面影響。
風險提示：52 年屋齡是最大的變數，除可能影響貸款成數外，後續維護與整修費用需納入總成本考量。此外，非法定車位僅為「門口可停車」，請確認現場停放之便利性與合法性。

建議您親臨現場評估建築結構狀況及周邊噪音環境後，再決定是否進場議價。

問與答

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