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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4980萬 總價
9房(室)9衛 格局
89.18坪 建物登記
參考單價 55.84 萬/坪
主建物面積74.31 坪
樓別/樓高7樓 / 8樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
鄰近學校 市立正義國小、市立三重高中附設國中、三重高中
生活機能三和早市/夜市
附近交通捷運三重國小站、多線公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於三重核心地段，生活機能與交通條件極為出色，對於尋求穩定收租的置產者而言，具備不錯的地理優勢。然而，作為買房人必須留意的是「屋齡」與「投資報酬率」這兩個關鍵點。37 年樓齡可能導致未來維修成本高且銀行核貸受限；同時，若年租金百萬是總額計算，其實際投報率偏低（約 2%），難以達到高收益置產的目標。
是否值得購買？ 若您擁有現金資金且看重地點與長期資產配置，可以考慮購入；但若以短中期投資回報為目的，建議需重新評估單價合理性並核算扣除貸款、管理費後的實際淨收益後再決定。此物件適合「保守型收租族」，不適合「追求高殖利率」的投機者。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
